留學黨美國租房全攻略！
導讀
獨自漂流在海外，無論是身體上的負擔，抑或是精神上的壓力都是十分大的。首當其沖的壓力來源則是——租房。找不到住處，或者住的不安心，怎么能沉下心來學習呢？找一個公寓不容易，找一個適合自己的公寓就更不容易，網友zhaiyaya分享了自己在美國租房全攻略，希望能幫助在找房的留學黨們。
獨自漂流在海外，無論是身體上的負擔，抑或是精神上的壓力都是十分大的。首當其沖的壓力來源則是——租房。找不到住處，或者住的不安心，怎么能沉下心來學習呢？找一個公寓不容易，找一個適合自己的公寓就更不容易，網友zhaiyaya分享了自己在美國租房全攻略，希望能幫助在找房的留學黨們。
一、住房種類
首先給大家說明有哪幾種宿舍可供留美學生選擇。
1、校園宿舍(Dorm)
幾乎所有的美國學院或大學都為學生提供學生宿舍。這些宿舍在校園里或者鄰近校園的地方，一般來說是供單身學生，而不是供夫妻或家庭住。學生宿舍是認識美國學生、結交新朋友的好地方。宿舍房間備有簡單的家具，許多宿舍樓還有餐廳。有的宿舍樓可能還有廚房。學生宿舍一般來說有公用的娛樂室。
校園住宿最大的優(yōu)勢在于上課很方便，而且校內的安全可以得到保證。在通常情況下，學生對學生宿舍的需求很大，要得到一間宿舍也許還不那么容易。你一旦收到你喜歡的學校的錄取通知后，馬上把住房申請表填好寄回?？赡苓€需要交一筆訂金。有的大學學生宿舍非常緊俏，學校需要通過抽簽決定誰能住進去。首先宿舍離學校最近，所以非常安全。第二點就是，學校的宿舍比較便宜，設施也特別的好。補充說明的一點事，很多學校的宿舍，還會給一間客廳（在紐約住外邊，想都不用想，肯定會把客廳租出去，要不房租太貴了），但是學校一般都不會允許客廳住人，當時學校簽合同也會按照臥室的個數來簽合同，所以你想偷偷加一個人住客廳是不被允許的，我有一個同學發(fā)現了，就被要求住客廳的人立馬搬出去，否則全部人都要清退。不過你要是朋友來了，住幾天應該問題不大。
有的校園宿舍假期關閉；另一些學校的宿舍則整年開放。如果你在假期和節(jié)日期間也需要住在宿舍里的話，那你一定要提前詢問宿舍在這些時候是否開放。如果說你們學校宿舍整年開放，假期回家的時候還可以把房間租出去，不過記得要申請，要不可能會有糾紛。
學生宿舍的許多房間是和另外一個或多個學生共用的。你的室友將是一個你不認識的同性別的人，當然你也可以申請和你的朋友同學住一起，不過一定要提早。很少有室友搭配不合適的時候。如果你和室友合不來，可以和你的宿舍輔導員或者學校任何負責住房的人討論你的情況。在極端的情況下，換宿舍或者換室友是有可能的。
2、校外住房
住房的類型包括有家具和沒有家具的公寓和房子、私人經營的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房間。要尋找校外住房，請向大學住房辦公室詢問，或者查看當地報紙的分類廣告欄(也叫做“需求廣告”或“分類廣告”)。許多美國報紙現在都有互聯網網址，你在來美國前就可以查閱校外住房的情況。你還可以查看校園廣告欄上有沒有人在尋找室友共租一所公寓。向那些了解當地情況的人求助，或者向教學秘書資訊。
1）校外宿舍
校園附近有時有私人擁有的宿舍樓。這些是專為學生提供住宿的，經營方式也類似大學宿舍，但是是私人擁有。其費用通常比校內便宜一點。我們學校有專門的國際學生公寓樓，高端大氣上檔次，籃球場，活動娛樂室，餐廳，自習室等等，應有盡有。
2）合租公寓/房間
合作公寓一般來說是一所由一組學生共租的大房子，大家分享費用和日常雜活。住戶輪流做飯，一道清潔房子，一道做房子的戶外保養(yǎng)工作。由于合作公寓一般來說比較便宜，所以合作公寓的房間也許會比較難找。有的房子專向個人出租房間，但是有時兩個人也可以合租一間房間。這種地方常常會提供做法的設施。住在這樣的一個房間恐怕是最便宜的，但是有時房客間會發(fā)生摩擦(分享浴室、廚房等問題)。如果你考慮在一所房子里租房間，那么你一定要很有選擇性，一定要問清楚很多問題。
3）和美國家庭一起住(Homestay)
學校當地社區(qū)會有一些家庭希望國際學生住在他們家里，學校通常有這些家庭的名單。有時美國家庭期望來住的學生干一些家務活，如看小孩或做家務，作為交換，這家人為該學生提供免費住房或者減少房租。和美國家庭一起住可以是親切而令人豐富的經歷，但是你要非常小心地考慮這戶人家以及有關安排，確保你知道對你的期望是什么。查詢作為你的住房和吃飯的交換條件，你是否提供服務。這種安排也許會被美國政府視為就業(yè)，因此需要服從有關的規(guī)定。在美國有很多寄宿家庭的服務中介，如果你選擇homestay，可以要求對方或者中介提供他們家庭的詳細信息，信用記錄等等一些列資料，供你參考。
二、租房渠道
1、學校
一般學校都會提供給每個學生及其詳細的住宿清單供學生選擇，學生可以根據自己的偏好決定選擇什么住房。
2、聯系學長學姐
聯系學校的學長學姐是最有效、最準確的找房方式。他們有實地考察經驗，可以告訴你 很多他們的體會。更重要的一點是雖然找房是每個學生普遍面臨的問題，但是由于每個地方的情況都不一樣，獲取這些小眾信息的最快途徑就是找他們了。比如我在找房時，一位學長提供的校外住房，靠近學校而且價格低廉，這些信息是自己在網上搜尋時很難找到，而且即使找到了也很難判斷把握的。在一些學校學生的QQ群里面有可能還有往屆學生寫的權威找房經驗。同時，你還沒有來美國，卻要在美國找房，很多時候還要交押金，所以和中國人交流是最沒有障礙的，也是最踏實的了，可以讓你了解周圍的環(huán)境，中國人畢竟最懂中國人的生活習慣和文化習慣。所以我的個人建議是，在中國的時候，能的情況下，最好找個中國人進行短租，來美國先住個幾個星期一個月。然后等自己把走位環(huán)境都熟悉了以后，在自己找自己喜歡的房子長租。最愚蠢的做法就是還沒去美國，就長租一年，到時候不喜歡想退都退不了。
3、查找 CSSA
基本上每個學校都會有自己的CSSA（Chinese Students and Scholars Association中國學生學者聯合會），在其論壇上面都會有很多租房的帖子。在這里是最容易找到中國留學生租房信息的了，和中國人交流也容易，大量學生假期會到CSSA上post租房貼。
4、租房網站
專業(yè)租房的網站就不僅僅是面向學生，而是面向社會了。個人不太推薦第一次在美國租房的童鞋選擇這種找房方式，兩個原因。第一是相對于學生住房，這種找房風險更高，上當受騙或者是吃虧的可能性更大，第二是這樣即使找到的房子，可能也跟自己的同學隔得比較遠，初來乍到，自己單獨行動，不便于平時相互照應和交流。但是還是給出一些比較可信的租房網站供大家參考。還有就是這些網站上邊的大部分帖子都是中介發(fā)的，人不在，最好不要信中介。Craigslist上的話，大家可以選擇看非中介的帖子。
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5、通過中介
在你來了一個月，了解了周圍情況，開始準備長租以后，其實可以找中介給你找房子，中介費一般是一年房租的12%到15%。需要注意的是，很多終結提供學生折扣，你需要努力跟中介砍價，最后一般學生的話，可以把中介費降到10%左右。為什么選中介？因為可以省去你很多時間，畢竟剛來的話，學習壓力非常的大，沒那么多時間，而且我需要提醒大家的事，剛來的話，所有學生都在找房子，好房子會被一搶而空，你越晚租的話，房租越貴，好房子越少。你只需要把你的所有要求，希望的價格告訴中介就好，中介會帶你去看很多很多的房子，然后你挑你喜歡的房子就OK了。
三、注意事項
1、關于找室友
如果你不認識任何可以共租公寓的人，你可以答復一個找室友的學生貼出的征詢，看看你可不可以做他的室友。學生們經常貼廣告找室友。如果你答復這樣的一則廣告，對方可能會請你電話聊聊或者面談。這些聊天面談是決定你和對方是否能和睦相處的絕好機會。在你決定和另一個人合住前，一定要先討論清楚如下問題，這些問題是最基本必須問清楚的：是否抽煙、學習習慣、清潔打掃、聚會、過夜客人、食物、費用分享等一系列問題。如果和室友合不來在以后的學習生活中可能會是一件很麻煩的事情。因此最好還是找自己熟識的同學一起合租，或者在你們項目的QQ群里找一個班的同學當室友，這樣的話學習方面還可以互相幫助。如果不認得一定要互相之間先了解一下對方，這是減少不對稱性，降低沖突可能性的有效方法。
2、關于簽合同
當你找到中意的房子時，你必須和房主簽訂租房合同，也就是所謂的lease. 租房合同是一份法律有效的合同，規(guī)定合同簽署人要租的具體的房間或房子以及租用的時間長度，同時也規(guī)定房主在這段時間內必須把房子租給合同簽署人。除非你打算在整個合同期間住在那里，不然的話不要租必須簽合同的公寓。
許多房主要求房客在搬入前先預付第一個月和最后一個月的房租。這叫做“預付房租”。預付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房主。許多房主還要求支付一筆安全押金(也叫做“清潔押金”)，通常是一個月房租的數額。這筆押金的目的是確保房客不會損害東西，確保房客搬走的時候公寓一切完好。如果房客搬走時公寓狀況令人滿意，房主會退還安全押金。你應該保存押金收條，作為憑證。這里需要強調的是，房間走的時候一定要把所有的家居都搬出去或者賣掉，房間里什么都不剩，然后徹底打掃衛(wèi)生。如果房間衛(wèi)生很差的話，美國人會扣很多錢，有的甚至直接把一個月房租全扣了。這個和中國很不一樣，畢竟押金在別人手里，沒必要扯皮。
簽合同前，和房主或經理一道檢查公寓，列出所有你搬走時不應該承擔責任的缺陷之處，比如說，前房客在墻上掛畫留下的釘子眼、開裂的地板、損害的木件或地毯上的臟塊。你一定要知道作為房客的權利和責任以及房主的義務，這是十分重要的。詢問有關的規(guī)定和限制。房間有任何問題，一定要提前說清楚，包括水電等設施，燈泡。住進去后再出問題更麻煩。
只接受詳細寫清楚規(guī)定和條件的書面租房合同。在簽署任何租房合同前，一定要先清楚而徹底地弄明白合同的內容。你可以向房主要求把合同拿走幾分鐘，甚至提前一天，以便能夠細看，這樣做是相當可以接受的。你不必馬上簽署合同。你如果有任何疑慮的話，可以向學校的有關辦公室征詢。許多學校都向計劃住校外的學生提供咨詢服務。作為房客，房主應該給你一份租房合同。在美國，最需要充分利用的就是學校資源。
最后說的就是簽合同的時候一定要問清楚冬天的供暖時間從什么時候開始，到什么時候結束，如果供暖出現問題怎么辦，我就在這上面吃了虧。同時如果房子不能在合同規(guī)定的當天搬進去，該如何賠償。我當時都準備好搬家了，搬家當天，上一任住戶突然不愿意搬走了，但是我們有沒有在合同中說明，如果晚搬進去幾天怎么算，最后owner也沒有任何賠償，也就是開始時間延后到我們搬進去的那天，但是卻給我們帶來了極大的不方便，我的合租室友三個星期沒地方住，還得臨時找。所以大家一定要好好看合同的每一個條款，想可能出現的各種問題，所有疑問都要問清楚，要不然之后麻煩會非常多，不管多少頁密密麻麻的英文，你還是要硬著頭皮讀下去，畢竟咱都留學了，這幾頁紙就不要嫌煩了。
3、租房費用多少比較合適
總的來說，你花在租房上的錢應該在你計劃的全部生活費的四分之一到三分之一。如果房租是你整個預算的一半，那么你花在房租上的錢太多了。如果房租異乎尋常地便宜，那么你的住房條件可能低于標準。美國城市有各自的住房規(guī)定，稱為“條例”或“住房規(guī)定”，就一些必須遵守的標準做出明文規(guī)定，以保證房子和建筑的安全與衛(wèi)生。舉幾個具體的例子，我在亞特蘭大市中心找的4b4b(4 bedrooms, 4 bathrooms)學生公寓一個月每個人房租是850刀，然后水電網費用75刀包干。有車的同學找的遠一點的住房一個月房租600刀。我在紐約的同學找的房子月租則到了1500刀。
如果你沒有車的話，地點就十分重要。如果一所公寓遠在無法走路到學校的地方，并且離公共交通也不近，那恐怕會很不方便。煤氣費、電費、電話服務費等“勤雜費”通常不包括在房租里，必須由房客按月繳付。你必須向每個服務公司直接繳費。你簽合同前，從勤雜公司或以前的房客那里得到每月雜費的估價。在寒冷的地區(qū)，取暖費也許會比較貴，你在估計每個月的生活費的時候，應該算上煤氣費和電費。取暖、用電和電話也許會在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水費和垃圾費一般來說包括在房租里。
4、關于退房子
我周圍的很多人，搬出去的時候，都會和房東關于一些扣錢問題上有一些分歧。他覺得你按窗簾墻上釘釘子應該75刀，你覺得明明不用賠，賠的話頂多25刀。我有一朋友，把地毯弄臟了一小塊，物業(yè)說要陪一千多刀，因為整個地毯都要換，結果我同學不愿意，就去argue，然后找來了一個清潔公司清洗，花了一百多刀洗干凈了，省了一千多刀，美國有規(guī)定什么程度要賠，什么只是正常磨損。所以在美國最重要的是不要怕，什么事情都要有膽量去argue，中國人在外邊，沒什么好怕的，自己的利益永遠要去爭取，去argue，怕的話永遠吃虧的是自己，美國很多人專捏軟柿子（我非常鄙視）。實在不行找學校請求幫助或者支持，學校永遠會站在你的角度幫助你，支持你，維護你的利益，美國學校在這點上做的絕對都是無微不至。
5、強調幾點
照相留證據。入住的時候，物業(yè)公司都會給你一張表格，上面有你公寓里從家電到墻面的情況，要你簽字表明你看過了，知道了。大部分留學生都是應付了事，看都不看就直接簽字。這時一定要仔細逐項查看，并拍照記錄。搬出的時候也要照，住過的公寓是肯定會有正常的磨損，即使有損壞也要自己拍下來，以免過后說不清，麻煩。
做move-out inspection。 大部分正規(guī)的物業(yè)公司，都會提供move-out inspection，我們搬出去之前也做了所謂的inspection，但是來的人只是說都要弄干凈，他說的也不算。所以一定要做帶documentation的move-out inspection。所有的問題一定要讓來的人說清楚，并讓他寫下來哪會有問題，哪不會。最好還能估個價，如果需要賠錢的話大約需要多少。不同的公司可能流程也不一樣，搬出去之前一定要去問，有沒有類似的服務。
轉換思維，跟美國人講規(guī)則沒用。一旦涉及到錢，很多美國人想盡辦法鉆空子。他們不是不懂規(guī)則，而是太懂了，知道怎么避重就輕。我想很多同學有同感，在美國交錢的時候，流程簡潔，方便，態(tài)度極好。你想讓人家從嘴里吐錢，就要論持久戰(zhàn)了。所以，遇到類似的事情，想找人講道理，一味的糾纏是作用不大的，要轉換思維，盡快搜集證據才是真。
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四、提前入住
可能有的同學會在住房合同生效之前到達美國，那么在這段時間之內的住宿就成了一個問題，解決辦法有幾個。首先是直接與住房公司協(xié)商，商量提前入住的可能性。比如我的住房是8月17號才開始的，但是學校開學時8月11號，因此在我們的要求下，學校學生會出面與住房公司協(xié)商，然后同意在7月份之前簽合同的同學享受提前入住待遇。
如果不能提前入住，那么可以聯系學校的教學秘書，他們一般有學校周圍酒店的清單，通常學校會和這些酒店有合作?？梢赃x擇這些酒店臨時歇腳。但是價格會比較昂貴。
另外一些城市的教會會自發(fā)組織，幫助一些早到的同學聯系愿意短暫接納他們的家庭入住。一般教學秘書或者學校學生會會和他們有聯系，具體事宜可以聯系他們。
如果實在沒有找到或者提前入住時間過長，那就最好還是找短租吧。短租建議還是在豆瓣和人人上面的小組上找，都是一些中國的學生暑期短期租房信息。
總之，找房這個事情是大家一定要慎重處理的事情，一個好的生活環(huán)境對學業(yè)是至關重要的。今天就和大家分享這么多找房的知識，提供給大家一些在美國找房的通識信息。還是再強調一下，每個學校的學生租房的具體情況都是不一樣的，其中涉及到交通、地理位置、價格等等不同因素的影響。因此，大家在租房時，除了參考這篇文章的信息，一定還要結合各自學校的一些租房攻略，或者是向直系學長學姐討教經驗。
希望對大家有所幫助，祝各位在美國一切順利！
